+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Федеральные стандарты оценки имущества

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Федеральные стандарты оценки имущества

Slideshare uses cookies to improve functionality and performance, and to provide you with relevant advertising. If you continue browsing the site, you agree to the use of cookies on this website. See our User Agreement and Privacy Policy. See our Privacy Policy and User Agreement for details. Published on Dec 1,

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Независимая оценка недвижимости // Возможности оценочной экспертизы

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оценка имущества

Министр А. Общие положения 1. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при оценке объектов оценки для целей залога, включая оценку для целей ипотечного кредитования. Настоящий Федеральный стандарт оценки развивает, дополняет и конкретизирует при оценке для целей залога требования и процедуры, установленные ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3, иными федеральными стандартами оценки, регулирующими оценку. Объект оценки 3. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под объектом оценки понимаются объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте и залог которых не запрещен действующим законодательством Российской Федерации.

Общие требования к проведению оценки для целей залога 4. При заключении договора на проведение оценки для целей залога заказчик может проинформировать оценщика о существующем или потенциальном залогодержателе. При наличии у залогодержателя специальных требований, предъявляемых к оценке в целях залога, не противоречащих требованиям федеральных стандартов оценки и законодательству Российской Федерации, оценщик должен проинформировать заказчика о наличии таких специальных требований.

Оценщик учитывает данные специальные требования залогодержателя, если это оговаривается в задании на оценку. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки, при определении стоимости в целях залога определяется рыночная стоимость.

При наличии соответствующих требований в задании на оценку в дополнение к рыночной стоимости могут определяться инвестиционная и или ликвидационная стоимости.

При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением далее комплекс имущества , необходимо проведение анализа возможности независимого функционирования и реализации. При оценке имущества, являющегося частью комплекса имущества, исходя из допущения, что реализация данного имущества будет проводиться в составе комплекса имущества, стоимость объекта оценки определяется как часть в стоимости комплекса имущества, приходящаяся на оцениваемое имущество при реализации всего комплекса имущества.

Данное допущение указывается в задании на оценку. Стоимость специализированного имущества, под которым для целей настоящего Федерального стандарта оценки понимается имущество, которое не может быть продано отдельно от всего комплекса, в частью которого он является, в силу уникальности, обусловленной специализированным характером, назначением, конструкцией, конфигурацией, составом, размером, местоположением или другими свойствами далее специализированное имущество , определяется как часть в стоимости комплекса имущества.

Отчет об оценке дополнительно также должен содержать следующие результаты: стоимость стоимости объекта оценки в соответствии с видами стоимости, установленными требованиями настоящего Федерального стандарта оценки; иные расчетные величины, выводы и рекомендации, подготовленные оценщиком в соответствии с заданием на оценку. Выводы о ликвидности объекта оценки в обязательном порядке указываются в отчете, но не рассматриваются как результат оценки.

В качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный расчетный срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости.

В случае оценки специализированного имущества как части. Данное допущение указывается в задании на оценку и отчете об оценке. При определении ликвидности объекта оценки оценщик должен обосновать сделанные выводы приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта и сроки его рыночной экспозиции. Задание на оценку должно содержать следующую, дополнительную к указанной в ФСО 1, а также в иных федеральных стандартах оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки и утвержденных Минэкономразвития России, информацию: особенности проведения осмотра объекта оценки либо основания, объективно препятствующие проведению осмотра объекта, если таковые существуют; порядок и сроки предоставления заказчиком необходимых для проведения оценки материалов и информации; необходимость привлечения отраслевых экспертов специалистов, обладающих необходимыми профессиональными компетенциями в вопросах, требующих анализа при проведении оценки.

Если на этапе подготовки задания на оценку любой из сторон договора определена выявлена необходимость привлечения отраслевых экспертов, то такое условие должно быть включено в задание на оценку. В задании на оценку заказчиком либо залогодержателем по согласованию с оценщиком могут быть указаны иные дополнительные к упомянутым в настоящем Федеральном стандарте оценки результатам оценки расчетные величины, в том числе: прогноз изменения стоимости объекта в будущем; размер затрат, необходимых при обращении взыскания на объект оценки.

Допущения при оценке для целей залога Допущения, используемые при проведении оценки, должны быть согласованы всеми сторонами договора и отражаться оценщиком в отчете. Допущения, применяемые в оценке в отношении перспектив развития объекта оценки, должны быть обоснованы рыночными данными и тенденциями.

Использование прогнозных данных заказчика или собственника объекта оценки без проверки их осуществимости и соответствия независимым от заказчика рыночным данным не допускается. При построении прогнозов на основе нескольких сценариев или аналитических данных оценщику рекомендуется воздерживаться от использования наиболее оптимистичных прогнозов, приводящих к максимизации стоимости объекта оценки. Все преимущества, существующие у собственника в отношении объекта оценки и условий владения и пользования объектом, отличающиеся от рыночных условий, не могут учитываться при оценке для целей залога, если они не сохранятся бесспорно при переходе права собственности на объект оценки иному лицу.

Все обременения и обязательства, информация о которых имеется в свободном доступе и или представлена оценщику сторонами договора, оказывающие влияние на стоимость объекта оценки, должны учитываться при проведении оценки. Требования к учету влияния данных факторов на стоимость объекта оценки указываются в задании на оценку. В случае выявления обременений до момента подписания договора на проведении оценки, оценщик обязан проинформировать об этом стороны договора и.

В случае выявления обременений в процессе оценки оценщик обязан указать факт наличия обременений в отчете в безусловном порядке и учесть их в расчетах, в случае если иное не указано в задании на оценку.

Проведение оценки объекта в предположении его использования не по текущему назначению подлежит обязательному согласованию со сторонами договора и включается в задание на оценку. При оценке объекта в предположении изменения его текущего использования все затраты, необходимые для реализации альтернативного использования, подлежат обязательному учету. При необходимости проведения при оценке для целей залога исследований, требующих специальных знаний, обязательно привлечение отраслевых экспертов, обладающих такими знаниями.

Оценщик обязан проинформировать заказчика о невозможности проведения оценки без привлечения отраслевых экспертов, необходимость привлечения которых указывается в задании на оценку. Специальные требования при оценке для целей залога При определении ликвидационной стоимости в качестве фактора вынужденной продажи объекта и при выборе срока экспозиции следует рассматривать условия реализации объекта, соответствующие процедурам обращения взыскания на предмет залога, установленным действующим на дату оценки законодательством или предусмотренным договором.

На основе имеющейся информации об объекте оценки могут быть выбраны иные факторы вынужденной продажи и предполагаемые допущения в сроке экспозиции объекта на открытом рынке. Такие факторы и допущения подлежат обоснованию и в обязательном порядке указываются в отчете об оценке.

При оценке объектов, предполагаемых к созданию или находящихся в процессе создания, при определении рыночной стоимости объектов в состоянии на дату оценки при отсутствии допущения об изменении использования объекта в соответствии с условиями договора может дополнительно определяться рыночная стоимость с учетом допущения о завершенности объекта на дату оценки. Заключительные положения В случае расхождений между требованиями настоящего Федерального стандарта оценки с требованиями ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3 и других федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки и утвержденных Минэкономразвития России, приоритет имеет настоящий Федеральный стандарт.

При оценке имущества, связанного общим функциональным назначением далее - комплекс имущества ,. УДК Утвержден решением Комсомольской-на-Амуре городской Думы от г. Стандарты и правила оценочной.

Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и определяет общие понятия оценки, подходы к оценке. Особенности подготовки отчета для целей оспаривания кадастровой стоимости Вторые Тумаковские чтения октября года, г.

Санкт-Петербург Докладчик: Карпова М. Советская, д. Международные стандарты оценки выйдут. Звенигород, квартал "Заречье", ул. Садовая д. Отчет должен соответствовать м федерального законодательства об оценочной деятельности, ми федеральных стандартов. Оренбургский государственный университет E mail: finp yandex.

Скрытые намерения или принципы которыми пытались руководствоваться Не навреди. Перми Банки, оказывающие услуги. Утверждено решением Пензенской городской Думы от 26 июня г. Об утверждении Порядка предварительного согласования совершения федеральным бюджетным учреждением, подведомственным Министерству финансов Российской Федерации, крупных сделок В соответствии с пунктом Составление отчета об оценке в соответствии с новыми требованиями законодательства Ю. Козырь, д. Круглякова, д. Настоящий федеральный.

Глава 1. Организационно-экономические основы инвестиций и инвестиционной деятельности 1. Инвестиции: понятие, сущностные признаки и функции Проблема инвестиций давно и широко изучается мировым сообществом. Федеральный закон Российской Федерации от 21 ноября г. N ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части формирования и использования целевого капитала некоммерческих. Общие положения. Утвердить прилагаемый план мероприятий "дорожную карту" "Совершенствование оценочной деятельности" далее.

Настоящий Порядок выбора независимого консультанта. Рождественск Об утверждении Порядка формирования, ведения и обязательного опубликования перечня. Подготовка к квалификационному экзамену в области оценочной деятельности Школьников Ю. Москва, 30 июня г. Оренбург Задача оценки имущества, передаваемого под залог, становится все более. Об утверждении Положения о порядке передачи в залог имущества, находящегося в собственности муниципального образования города Казани В целях повышения эффективности управления и распоряжения муниципальным.

Результаты независимой экспертизы можно направлять для рассмотрения до 07 декабря г. Методические рекомендации по составлению отчетов. При переходе на МСФО без оценщиков не обойтись Одним из наиболее актуальных вопросов последнего времени является переход российских предприятий и компаний на Международные.

Общее положение 1. Настоящий стандарт устанавливает основные требования к проверке достоверности оценки, обязательные для применения при осуществлении.

ИНН е-mail: a. Справка по вопросам описания состава общего имущества в многоквартирном доме В соответствии со ст. Цель реализации программы Целью программы профессиональной переподготовки является формирование профессиональных. Сведения об источниках внебюджетных средств для софинансирования работ, выполнение. Профсоюзная, 57 Тел. Один из типичных. Предмет регулирования и сфера действия настоящего.

Вологда О порядке оценки ликвидности имущества, предоставляемого принципалом в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств принципала. Федеральный закон от 29 декабря г. Принят Государственной Думой 22 декабря. Войти Регистрация. Размер: px. Начинать показ со страницы:.

Федеральные стандарты оценки

Законодательные основы оценочной деятельности. Под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность :. Оценка рыночной стоимости помогает принять правильное решение при:. В соответствии с действующим законодательством, Оценщик имеет права осуществлять оценочную деятельность:. Согласно Федеральным стандартам оценки, срок экспозиции объекта оценки — это период времени с даты представления на открытый рынок публичной оферты до даты:.

Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и содержит требования к проведению оценки: акций, паев в паевых фондах производственных кооперативов, долей в уставном складочном капитале. Оценка имущественного комплекса организации или его части как обособленного имущества действующего бизнеса проводится в соответствии с требованиями настоящего Федерального стандарта оценки. Для целей настоящего Федерального стандарта оценки под бизнесом понимается предпринимательская деятельность организации, направленная на извлечение экономических выгод.

Компании, реализующие оценочные услуги для физических и юридических лиц, обязаны совершать свою работу в рамках данных стандартов и применять их повсеместно. Здесь же можно прочитать о подходах, которые оценщики применяют в своей практике. Положения и понятия данного стандарта описывают цели оценки недвижимости, а также обосновывает реализацию оценочных результатов. Какие требования применяются к отчету, составленному по независимой оценке квартир , зданий, участков, домов и т.

П Р И К А З

В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля г. N Собрание законодательства Российской Федерации, , N36, ст. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и раскрывает цель оценки, предполагаемое использование результата оценки, а также определение рыночной стоимости и видов стоимости, отличных от рыночной. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при осуществлении оценочной деятельности. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в задании на оценку. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться при определении сторонами цены для совершения сделки или иных действий с объектом оценки, в том числе при совершении сделок купли-продажи, передаче в аренду или залог, страховании, кредитовании, внесении в уставный складочный капитал, для целей налогообложения, при составлении финансовой бухгалтерской отчетности, реорганизации и приватизации предприятий, разрешении имущественных споров, принятии управленческих решений и иных случаях. При использовании понятия стоимости при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:. Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Федеральный стандарт оценки №9

В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля г. Настоящий приказ вступает в силу со дня вступления в силу приказов Минэкономразвития России от 20 мая г. N "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки ФСО N 1 ", от 20 мая г. Настоящий Федеральный стандарт оценки разработан с учетом международных стандартов оценки и федеральных стандартов оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки ФСО N 1 ", "Цель оценки и виды стоимости ФСО N 2 ", "Требования к отчету об оценке ФСО N 3 " далее соответственно - ФСО N 1, ФСО N 2, ФСО N 3 , иных федеральных стандартов оценки, регулирующих оценку отдельных видов объектов оценки, утвержденных Минэкономразвития России, и определяет требования к проведению оценки объекта далее также - имущество , являющегося предметом залога или планируемого к передаче в качестве обеспечения в виде залога по предполагаемым или существующим денежным обязательствам далее - цели залога. Настоящий Федеральный стандарт оценки является обязательным к применению при оценке объектов оценки для целей залога, включая оценку для целей ипотечного кредитования.

.

.

Стандарты оценки и экспертиза отчётов

.

.

Документы. Федеральные Стандарты Оценки

.

Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и при определении стоимости имущества должника в ходе.

.

Федеральные стандарты оценки оценка бизнеса

.

Утверждены федеральные стандарты оценки №№1, 2, 3, 8, 9, 10.

.

.

.

«Оценка для целей залога (ФСО 9)».

.

Минэкономразвития России

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. norgerousna1981

    Федеральные стандарты оценки, статьи и обсуждение. квалификационной характеристики по должности "оценщик (эксперт по оценке имущества)".

  2. fleeccopate1989

    Министр А.

  3. clasnauphragab1981

    по вопросу Федеральные стандарты оценки нормативно-правовые акты с даты составления отчетов об оценке рыночной стоимости имущества.

  4. laywaycarge1971

    Федеральные стандарты оценки - Курсовая работа - Материалы для студентов

  5. Арсен А.

    Приказ Минэкономразвития России от N "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)".

© 2020 yuvelirsimfoni.ru