+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Мошенничество в особо крупном размере срок давности > Подача на развод > Покупка квартиры с помощью агента в другом агенстве недвижимости

Покупка квартиры с помощью агента в другом агенстве недвижимости

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Покупка квартиры с помощью агента в другом агенстве недвижимости

Автор: Елена Масловская. Они считают себя компетентными решить этот сложный вопрос самостоятельно. Правда, быстро нашелся подходящий вариант. Квартира была для нас очень счастливой. Покойная Бэлла Самуиловна, видимо, была узницей. Сделать это было непросто.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как найти риэлтора за один день и не разочароваться в нем

В погоне за выгодой риэлтеры нередко идут на сделку не только с собственной совестью, но и с законом, сознательно связывая руки продавцам и покупателям. Так кто же в выигрыше? Легко ли купить квартиру? В крупном агентстве недвижимости нам объясняют, что при желании сотрудничать нужно заключить договор на сумму 9,45 млн 45 базовых величин :. Вместе смотрим объекты. Работаем по факту, оплата по договору после того, как найден подходящий вариант.

Но это не все расходы. Выясняется, что после подбора квартиры придется заключить еще один договор по сопровождению сделки. Сумма — еще 12,6 млн 60 базовых величин :. Итого: базовых величин. Сумма внушительная. Но этих расходов можно вроде как избежать: самому найти квартиру и договориться с собственником. Небезызвестный портал Hata. Тем не менее все объявления оккупированы агентствами недвижимости. Звоним в надежде услышать хозяев, но в ответ: добрый день, компания такая-то, агент такой-то, чем могу помочь?

Сдаемся и выбираем подходящее предложение: просторная двушка недалеко от центра. Связываемся с некоей Вероникой и сразу выясняем детали: когда можно посмотреть квартиру и будет ли при этом собственник? Выясняется, что хозяева тоже приедут. Но радоваться рано. То есть там и подбор, и осмотр, и прочее — весь комплекс. Заходим с другой стороны. Размещаем объявление о продаже квартиры. Трехкомнатная, с ремонтом, хорошим видом и другими стандартными фишками.

Большими буквами пишем: с посредниками не работаем. Но не успевает после набора объявления остыть клавиатура компьютера, как уже разрывается телефон. В течение 3 часов — 6 звонков. И ни одного покупателя. Соглашаемся на работу с агентом. Он вводит в курс дела:. После этого мы размещаем объявление о продаже вашей квартиры на всех тематических интернет-площадках. Когда сделка состоится, вы оплачиваете стандартную комиссию — 1—3 процента от стоимости жилья. Наверное, мне все же не понадобятся ваши услуги.

Но я вам так скажу: без агентства продать квартиру вам вряд ли удастся. Даром потеряете время и нервы. Агенты по недвижимости возникли не вчера. Их услугами пользовались еще во времена Советского Союза. Сегодня это человек, прошедший аттестацию в Министерстве юстиции и получивший соответствующее свидетельство.

В советское время государство не выдавало таких документов. Сделки с недвижимостью проводили агенты или посредники. Продажа квартир была редкостью: продать можно было только кооперативное жилье, которое находилось в собственности жильцов и составляло примерно 5 процентов от всего жилого фонда. Остальное принадлежало государству.

Поэтому основной операцией на рынке был обмен, рассказывает эксперт:. То есть одна комната больше, вторая — меньше. С распадом Советского Союза многое изменилось. В году был принят закон о приватизации, и часть жилья из государственного перешла в разряд частного. В это же время начали появляться первые агентства недвижимости. Несмотря на то что квартиры стали переходить в собственность жильцов, сделки по купле-продаже по-прежнему были невозможны: продать метры можно было только через три года после приватизации.

Но многих это не останавливало. Запрет пытались обойти. Особенно часто это делали эмигранты, которые, собираясь переезжать за границу, хотели выручить деньги за недвижимость, продолжает Николай Простолупов:.

Приходилось составлять целые цепочки со множеством операций. Владельцам жилья реализовать такую сложную схему было не под силу. Поэтому к посредникам охотно обращались. Настоящая эра продаж жилья наступила только в — годах. Начала развиваться и сфера риэлтерской деятельности, заниматься которой могли как фирмы, так и частные предприниматели. Сделки по купле и продаже исчислялись тысячами. Сейчас деятельность риэлтерских организаций контролирует Министерство юстиции.

С начала года здесь рассмотрели десятки обращений граждан по поводу недобросовестных агентств недвижимости. Немало нарушений попадает в поле зрения специалистов министерства и во время плановых проверок, рассказывает руководитель управления адвокатуры и лицензирования юридической деятельности этого ведомства Николай Старовойтов :.

В первом случае в отношении организации вынесено предписание по устранению нарушений законодательства о риэлтерской деятельности, во втором — прекращен срок действия лицензии, в третьем — проверка только завершена, решение еще не принято. Например, за неправильно установленные цены на свои услуги. Тарифы и ставки у нас определены постановлением Совета Министров. Осмотр объекта недвижимости с составлением акта стоит 5 базовых величин. Но вместо 5 они взяли базовых величин. Еще один факт: услуги оказывал человек, не состоящий в штате организации, — работал по договору подряда.

Это тоже грубое нарушение законодательства. На самом же деле показывай хоть объектов — это одна услуга. То же самое и с рекламой. Как поступают некоторые? Прорекламировал раз — плати, еще раз — снова плати. Но так быть не должно! Также мы сталкиваемся со случаями, когда вместо процента от сделки назначается цена в базовых величинах. Поясню: процент может взиматься только в случае купли-продажи и если был оказан весь комплекс услуг — от консультаций до регистрации недвижимости.

Процент считается от суммы, указанной в договоре купли-продажи. Допустим, если объект стоит до базовых величин млн рублей , то ставка — 3 процента, если свыше 16 3,4 млрд рублей , то 1 процент. В базовых величинах оплата берется, когда агентство предоставляло отдельные риэлтерские услуги.

Например, консультирование по сделке. Почему же некоторые идут на нарушение? Наша версия — для сокрытия выручки и соответственно занижения налогооблагаемой базы.

По документам они указывают, что предоставлена часть услуг, но оплату получают за все. Что не прошло по бумагам, кладут себе в карман. Если же стоимость считается в процентах, сумму, уплаченную клиентом, скрыть не удастся. Кроме того, в отдельных случаях возможно, что в базовых величинах оплата будет выше, чем в процентном соотношении. И некоторые хитрят. Мы проводим проверки и видим эти нарушения.

Она хотела купить квартиру и сама нашла подходящее объявление. Позвонила по указанному номеру, трубку сняла агент. Они встретились, посмотрели квартиру, и женщина решила ее купить.

Тогда агент поставила условие: пока не будет заключен договор на оказание риэлтерских услуг, речи о продаже идти не может. Женщина отказалась: за что платить, если квартиру она нашла сама, а показать ее — это обязанность агента, у которой заключен договор с продавцом хотя фактически не было и его.

Выяснилось, что документ оформлен не с собственником, а с его невесткой, которая к жилплощади никакого отношения не имеет. Получив отказ, агент уговорила продавца увеличить стоимость квартиры, чтобы избавиться от несговорчивой покупательницы. Ведь получается, что за одну и ту же услугу оплата взимается с двух сторон.

Мы настаиваем, чтобы в этой части агентства недвижимости брали деньги только с продавца. Если покупатель обращается в риэлтерскую организацию и ему подыскивают варианты, то, конечно, возможно заключение договора. В целом, все эти вопросы регулирует Гражданский кодекс. Каждая из сторон вправе заключать договор. Но принуждать к этому — незаконно. Мы боремся с этим.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

В статье мы расскажем как купить квартиру без посредников в Украине в году. Какой перечень документов для этого необходим и какие расходы несут продавец с покупателем при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Предупредим о трудностях, которые могут возникнуть.

Тысяча долларов, базовых величин, справедливое вознаграждение за работу риелтора — называйте как хотите, но горечь от расставания с немалой суммой при покупке и без того недешевых квадратных метров от этого вряд ли станет меньше. В нашей стране редко какие сделки купли-продажи недвижимости происходят без участия посредников. За большинством предложений стоят агентства, которые строго охраняют все подступы к квартирам, блюдя интересы собственника и, конечно же, свои.

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию. Другое дело, когда квартиры в новостройках продаются не непосредственно застройщиком, а через посредников.

Покупка недвижимости в Пскове и любом другом городе РФ

ЖК Park Lake City. Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Такое решение может быть оправдано, если вы дока в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле.

Покупка квартиры с помощью агента в другом агенстве недвижимости

На странице содержатся отзывы о агентстве недвижимости и девелопере Адвекс. Продажа недвижимости Аренда коттеджей Спрос 5. Адвекс Описание Персоны 1 Публикации 1 Отзывы Доброжелатель , 24 сентября г. И наш агент отговаривала от сделки с ними сочувствуют продавцу полностью безграмотный специалист.

О нас.

В погоне за выгодой риэлтеры нередко идут на сделку не только с собственной совестью, но и с законом, сознательно связывая руки продавцам и покупателям. Так кто же в выигрыше? Легко ли купить квартиру?

Агентство недвижимости в Мурманске

Покупка недвижимости в Пскове и любом другом городе РФ При покупке недвижимости в Пскове, обратившись в агентство, Вы получите квалифицированную помощь опытных агентов. С помощью имеющейся в нашем агентстве базы данных специалисты подберут подходящий вариант недвижимости в кратчайшие сроки, с учетом индивидуальных требований клиента. Юристы проведут проверку прав застройщика на строительство в Пскове и продажу недвижимости.

Некоторое время назад потребовалось купить квартиру и пришлось получить некоторый опыт, которым хочется поделиться с такими же, как и я, неискушенными в вопросах приобретения недвижимости. Объявления искал в интернете на нескольких сайтах одновременно, выбор квартир приятно радовал я был наивен и не знал, что половина - дубли. Причем все риелторские агенства, как правило, тырят друг у друга инфу и пасутся на основных сайтах недвижимости. Особо продвинутые даже заводят "свою" базу. Решив довериться опыту риелтора, я не стал глубоко вникать в суть вопроса и договорился с одной мадамой посмотреть перспективную квартиру. Меня встретила шустрая девушка лет 25, которая доверительно мне сказала, что собственники пожилые и шуганые люди, поэтому настоятельно предложила цену квартиры с ними не обсуждать и вообще не спрашивать про стоимость!

Агенты и контрагенты

Тип недвижимости. Что вы хотите: Купить Снять. Комнат: Не важно 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные 4 и более. Площадь: — м 2. Что вы хотите: Купить. Знаете, когда начинаешь понимать, за что не любят нашего брата-риэлтора?

По поводу продажи квартиры я обратилась в агенство недвижимости . квартиру с помощью агента Асанди Татьяна. САМ находился в другом городе​.

Статьи, обзоры, интервью, новости и другая полезная информация для всех участников рынка. Делимся опытом и кейсами из практики, рассказываем о юридической специфике сделок, особенностях рынка, отвечаем на популярные вопросы и информируем о важных событиях в сфере. Просмотрели все предложения? Не нашли подходящего по цене?

Как купить квартиру,не попав впросак

.

Уловки риелторов при аренде квартиры

.

.

.

Недвижимость Бреста - продажа, покупка и обмен всех видов недвижимости в Бресте и пригороде

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tiseatzeitran1977

    ЦИАН - советы риэлторов - Покупка на "вторичке". ,этих комнат,а некоторые комнаты,продают агенства недвижимости. Какая разница, если и в том, и в другом случае покупателю целесообразно нанимать СВОЕГО спеца на Грамотные риэлторы проверяют покупаемые квартиры, даже если продает.

  2. toetefootwork1973

    Как найти риэлтора за один день и не разочароваться в нем

  3. gauquenforer1973

    Решение жилищного вопроса всегда сопряжено со значительными финансовыми затратами и нервным стрессом.

© 2020 yuvelirsimfoni.ru